Jedna z nejčastějších otázek majitelů, kteří zvažují prodej nemovitosti, zní:

"Kolik dostanu za svůj byt nebo dům při výkupu?"

Výkupní cena nemovitosti se vždy stanovuje individuálně. Neexistuje žádný pevný ceník, protože každá nemovitost má jiné parametry a každý případ může mít jinou právní i finanční situaci.

Při stanovení výkupní ceny se posuzuje především aktuální hodnota nemovitosti a okolnosti konkrétního případu.

Jak se určuje cena při výkupu nemovitosti?

Výkupní cena se odvíjí zejména od těchto faktorů:

1. Lokalita nemovitosti

Jedním z nejdůležitějších faktorů je místo, kde se nemovitost nachází.

Posuzuje se například:

• město a konkrétní lokalita,
• dostupnost služeb,
• dopravní spojení,
• atraktivita okolí,
• aktuální poptávka.

Nemovitost v žádané části Prahy bude mít jinou hodnotu než nemovitost ve vzdálenější lokalitě.

2. Typ a velikost nemovitosti

Cena se liší podle toho, zda se jedná například o:

• byt,
• rodinný dům,
• pozemek,
• garáž,
• jiný typ nemovitosti.

U bytů hraje roli například:

• dispozice,
• velikost,
• patro,
• stav domu,
• vlastnictví osobní nebo družstevní.

3. Technický stav nemovitosti

Při ocenění se zohledňuje také stav nemovitosti.

Rozdíl může být například mezi:

• novostavbou,
• rekonstruovaným bytem,
• původním stavem,
• nemovitostí vyžadující kompletní opravy.

Ani horší technický stav ale nemusí znamenat problém. Výkup nemovitostí je často řešením právě pro majitele, kteří nechtějí nebo nemohou investovat do rekonstrukce.

4. Právní stav nemovitosti

Významným faktorem je také právní situace.

Cena může být ovlivněna například tím, zda na nemovitosti existuje:

• hypotéka,
• zástavní právo,
• exekuce,
• věcné břemeno,
• spoluvlastnictví,
• právní omezení.

Složitější právní situace neznamená, že výkup není možný. Je však nutné ji správně vyřešit.

Je výkupní cena nižší než cena při běžném prodeji?

Výkup nemovitosti má jiné principy než klasický prodej přes realitní kancelář.

Při běžném prodeji majitel často čeká:

• týdny až měsíce na kupce,
• prohlídky,
• vyjednávání,
• vyřízení financování kupujícího.

U přímého výkupu je hlavní výhodou:

• rychlost,
• jistota prodeje,
• převzetí řešení právních komplikací,
• možnost rychlého vyplacení finančních prostředků.

Cena proto vždy vychází z konkrétní situace a zohledňuje také rychlost a jednoduchost celého procesu.

Jak zjistím orientační cenu své nemovitosti?

Nejlepší způsob je nezávazná konzultace.

Pro předběžné posouzení obvykle stačí základní informace:

• typ nemovitosti,
• lokalita,
• velikost,
• stav nemovitosti,
• informace o případných dluzích nebo omezeních.

Následně je možné domluvit osobní prohlídku a přesnější stanovení výkupní hodnoty.

Výkup nemovitosti jako řešení složitých situací

Výkup nemovitosti často využívají lidé, kteří potřebují situaci vyřešit rychle, například:

• při finančních problémech,
• před exekucí,
• při hrozící dražbě,
• při nesplácení hypotéky,
• po dědictví,
• při složitém právním stavu.

Důležité je nezačít situaci řešit až ve chvíli, kdy už není čas hledat nejlepší variantu.

Potřebujete zjistit hodnotu své nemovitosti?

Každý výkup je individuální. Výkupní cena se stanovuje podle reálné hodnoty nemovitosti a konkrétních okolností.

Nezávazná konzultace vám může pomoci zjistit, jaké máte možnosti a jaký postup bude pro vás nejvhodnější.

Rychlý kontakt

Mgr. Jaroslav Oborný

+420 603 278 555

oborny@gmail.com

IČO: 45707596