Zdědili jste byt, dům nebo pozemek? Jak postupovat při prodeji?

Dědictví nemovitosti může být příjemnou zprávou, ale zároveň s sebou často přináší řadu praktických a právních otázek.

Mnoho dědiců řeší například:

• co dělat se zděděným bytem,
• jak rychle nemovitost prodat,
• zda je nutné čekat na ukončení dědického řízení,
• jak postupovat při více dědicích,
• co dělat, pokud jsou s nemovitostí spojeny dluhy.

Prodej zděděné nemovitosti má svá specifika a je důležité postupovat správně.

1. Dokončení dědického řízení

Prvním krokem je ukončení dědického řízení.

Dokud není dědictví pravomocně ukončeno a vlastnické právo převedeno, není možné s nemovitostí běžně nakládat jako vlastník.

Po skončení dědického řízení dochází k zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí.

2. Kontrola právního stavu nemovitosti

Před prodejem je vhodné ověřit:

• kdo je vlastníkem nemovitosti,
• zda na nemovitosti neváznou zástavy,
• zda není zatížena věcným břemenem,
• zda nejsou evidovány exekuce,
• zda nejsou s nemovitostí spojeny další právní komplikace.

U zděděných nemovitostí se někdy objeví problémy, které mohou prodej výrazně zkomplikovat.

3. Stanovení ceny zděděné nemovitosti

Dalším krokem je určení reálné hodnoty nemovitosti.

Cena závisí například na:

• lokalitě,
• technickém stavu,
• velikosti,
• právním stavu,
• aktuální situaci na trhu.

Správné stanovení ceny je důležité nejen kvůli rychlosti prodeje, ale také kvůli spravedlivému vypořádání mezi dědici.

4. Prodej zděděného bytu nebo domu

Zděděnou nemovitost lze prodat několika způsoby:

• klasickým prodejem přes realitní kancelář,
• přímým prodejem zájemci,
• přímým výkupem nemovitosti.

Každá možnost má své výhody a záleží na konkrétní situaci.

Výkup zděděné nemovitosti jako rychlé řešení

V některých případech nemusí být klasický prodej ideální.

Například pokud:

• potřebujete peníze rychle,
• nechcete řešit dlouhé prohlídky,
• je nemovitost ve špatném stavu,
• je více dědiců,
• s dědictvím souvisejí dluhy,
• nemovitost má právní komplikace.

V takových případech může být řešením přímý výkup zděděné nemovitosti.

Co když je zděděná nemovitost zatížená dluhy?

Situace může být složitější, pokud součástí dědictví nejsou pouze aktiva, ale také závazky.

Může jít například o:

• dluhy zemřelého,
• exekuce,
• zástavní práva,
• nesplacené úvěry.

V těchto případech je vhodné řešit situaci co nejdříve a zjistit všechny možnosti.

Prodej zděděné nemovitosti Praha

Problematice výkupů nemovitostí a složitých právních situací se věnujeme více než 20 let.

Pomáháme například s:

• výkupem zděděných bytů,
• výkupem zděděných domů,
• řešením nemovitostí s dluhy,
• složitými případy dědictví a exekuce.

Nezávazná konzultace

Pokud řešíte prodej zděděné nemovitosti nebo si nejste jistí dalším postupem, kontaktujte nás.

Situaci s vámi projdeme a navrhneme možné řešení.

Rychlý kontakt

Mgr. Jaroslav Oborný

+420 603 278 555

oborny@gmail.com

IČO: 45707596