Hypotéka je běžným způsobem financování bydlení. Problém však může nastat ve chvíli, kdy se změní vaše finanční situace a přestanete zvládat pravidelné splátky.

Ztráta zaměstnání, pokles příjmů, nemoc, rozvod nebo jiné životní situace mohou způsobit, že splácení hypotéky začne být neúnosné.

Pokud vlastníte nemovitost zatíženou hypotékou, není nutné čekat, až situace dojde k nejhoršímu. Jedním z možných řešení může být výkup nemovitosti s hypotékou.

Co se stane, když nemohu splácet hypotéku?

Při dlouhodobém nehrazení hypotečních splátek může banka začít podnikat kroky k vymáhání dluhu.

Situace může postupně vést k:

• upomínkám ze strany banky,
• zesplatnění úvěru,
• požadavku na uhrazení celé dlužné částky,
• vymáhání pohledávky,
• případné exekuci a dražbě nemovitosti.

Čím dříve začnete problém řešit, tím více možností máte.

Mohu prodat nemovitost, na které je hypotéka?

Ano, nemovitost zatíženou hypotékou lze za určitých podmínek prodat.

Hypotéka totiž neznamená, že nemovitost nelze převést na jiného vlastníka. Je však nutné vyřešit vztah s bankou a vypořádání zbývajícího úvěru.

Možnosti řešení mohou být například:

• doplacení hypotéky z kupní ceny,
• převzetí hypotéky kupujícím,
• dohoda s bankou,
• výkup nemovitosti se současným vyřešením závazku.

Jak probíhá výkup nemovitosti s hypotékou?

Výkup nemovitosti s hypotékou probíhá individuálně podle konkrétní situace.

Obvyklý postup:

1. Nezávazná konzultace

Nejdříve je potřeba zjistit základní informace:

• o jakou nemovitost se jedná,
• aktuální hodnotu nemovitosti,
• výši nesplacené hypotéky,
• stav komunikace s bankou.

2. Posouzení možností řešení

Následuje vyhodnocení situace a návrh dalšího postupu.

Řeší se například:

• zůstatek hypotečního úvěru,
• zástavní právo banky,
• případné další dluhy,
• časový tlak.

3. Vyřešení hypotéky a převod nemovitosti

Při dohodě se řeší právní a finanční kroky spojené s převodem nemovitosti a vypořádáním úvěru.

Výkup bytu s hypotékou při finančních problémech

Mnoho lidí se obává, že pokud mají hypotéku, nemají žádné možnosti.

To ale není pravda.

Výkup nemovitosti s hypotékou může být řešením například v situaci, kdy:

• již nezvládáte splácet úvěr,
• hrozí zesplatnění hypotéky,
• potřebujete rychle vyřešit finanční situaci,
• banka požaduje doplacení úvěru,
• nechcete čekat na dražbu.

Proč nečekat na dražbu nemovitosti?

Dražba bývá často posledním krokem, kdy už má vlastník omezené možnosti ovlivnit výsledek.

Při včasném řešení máte větší kontrolu nad:

• způsobem prodeje,
• časovým průběhem,
• řešením dluhů,
• nalezením dalšího bydlení.

Dobrovolné řešení situace bývá zpravidla výhodnější než čekání na nucený prodej.

Řešíte hypotéku, kterou nezvládáte splácet?

Každý případ je jiný. Záleží na výši úvěru, hodnotě nemovitosti, vztahu s bankou a dalších závazcích.

Pokud máte problém se splácením hypotéky, je vhodné začít situaci řešit co nejdříve.

Odborná konzultace vám může pomoci najít vhodné řešení – ať už se jedná o hypotéku, dluhy, hrozící exekuci nebo plánovaný výkup nemovitosti.

Rychlý kontakt

Mgr. Jaroslav Oborný

+420 603 278 555

oborny@gmail.com

IČO: 45707596